Wir möchten Sie mit auf die Reise nehmen zu einem denkmalschutzgerecht zu sanierenden Altbau, der sich in Leipzig im Stadtteil Neustadt befindet.
Ein altes Juwel erwacht zu neuem Glanz
- Altbau, erbaut um ca. 1900
- 10 Wohneinheiten zwischen 47 m² - 67 m²
- Gesamtwohnfläche ca. 527 m²
- ruhige Lage, ansprechende Außenanlagen
- energetische Fassadendämmung
- Anschluss zur Innenstadt in wenigen Fahrminuten
- schneller Anschluss zur Autobahn
- diverse Naherholungsgebiete vor der Haustür
- nur wenige km mit dem Auto ins Zentrum
- sehr gute Nahversorgung (Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhäuser)
10 Wohneinheiten mit Terrasse, Balkonen und Loggia, in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus im Sanierungsgebiet.
Die Außenfassade, die detailgetreu saniert sind, versprüht den Charme vergangener Zeiten.
Wundervolle Details, die erhalten und wieder aufbereitet werden, verleihen dem Objekt seinen einzigartigen Charme.
Highlights Technik:
- Medienelektroschränke
- Netzwerkdose CAT 7
- Regel-Air-System in den Fenstern
- Radio im Badezimmer
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Videotouchpanel mit Farbbildschirm
- Gespachtelte Wände
Highlights Innen:
- freistehende Badewannen
- Deckenwinkel mit indirekter Beleuchtung
- Parkett mit Sockelleiste „Berliner Profil“
- große Überkopfprausen
- beleuchtete Badspiegel mit LCD-TV und Waschtischunterbauschränken
- hochwertige Armaturen
Highlights Außen und Allgemein:
- Videoüberwachung
- elektrische Alujalousien im Erdgeschoss
- TÜV Baubegleitung
- ansprechende Außenanlagengestaltung
- Balkone mit Teakholzbelägen
Die Ausführung der hier dargestellten Highlights ist – wie die gesamte Bauausführung – abhängig von der Erteilung der dafür notwendigen behördlichen Genehmigung, sofern eine solche erforderlich ist.
Beispielgrundrisse aus dem zu sanierenden Objekt
Großzügig geschnittene Wohneinheiten, sinnvolle und funktionale Grundrisse sowie ein gehobenes, aber dennoch wohnliches Raumgefühl – das alles spielt in den Raumkonzepten eine große Rolle. Die großen Fensterelemente schaffen lichtdurchflutete Räume und Zutritt zu Balkonen und Loggien.
Für Wohn- und Schlafbereiche werden Materialien verwendet, die den neuesten Standard in Design und Qualität bieten. – Räume mit Wohlfühlcharakter.
Bis ins kleinste Detail – ordentliche Qualität.
Leipzig hat wie kaum eine andere Stadt, eine einzigartige, denkmalgeschützte, zusammenhängende, gründerzeitliche Bausubstanz. Besonders gut sichtbar wird dies im beliebten und zentrumsnahen Stadtteil Neustadt, welcher im Osten Leipzigs liegt und an die Ostvorstadt angrenzt.
Im Zuge der Expansion Leipzigs entstand der Stadtteil Neustadt, oder auch damals „die Neustadt“ genannt im Jahre 1881. Im Jahr 1985 wohnten bereits 7.656 Einwohner in dem neugeschaffenen Ortsteil, der mit der Gemeinde Neuschönefeld zusammengelegt wurde. Am 1. Januar 1890 wurde der Ortsteil mit der Stadt Leipzig vereinigt.
Das Zentrum bildet heute noch der Neustädter Markt mit der bekannten Heilig-Kreuz-Kirche. Der Stadtteil Neustadt besticht durch seine zentrumsnahe Lage und günstigen Verkehrsanbindungen.
Neben Gründerzeithäuserzeilen bietet der Stadtteil auch Erholungssuchenden vielfältige Möglichkeiten, wie z. B. im Stadtteil Rabet, dem Mariannenpark oder dem Volksgarten.
In enger Abstimmung mit Ihnen unterstützen und begleiten wir Sie bei:
- Objektauswahl
- Ihrer Investitionsberechnung
- Organisation und Durchführung einer Besichtigung
- Erstellung Ihrer Finanzierung
- Vorbereitung aller notariellen Angelegenheiten
- Unterstützung der steuerlichen Abwicklung
- Organisation Vermietung
- Haus- und Mietverwaltung
Steuerliche Vergünstigungen, die oft mit einer Immobilieninvestition verknüpft werden, sollten nicht das Hauptmotiv für die Anlageentscheidung sein, sondern lediglich einen zusätzlichen Investitionsanreiz schaffen.
Eine Investition ist erfolgreich, wenn sich die Immobilie über Jahrzehnte auf dem Mieter- und Verkäufermarkt bewährt.
Denkmalschutzobjekte mit Liebe zum Detail saniert
„Drei Dinge sind an einem Gebäude zu beachten: dass es am rechten Fleck stehe, dass es wohl gegründet sei, dass es vollkommen ausgeführt sei.“
Johann Wolfgang von Goehte 1749-1832
Viele Projekte, die wir bis heute erfolgreich vermarktet haben, bestechen in ihrer Gesamtheit und im Detail. In Ihrer Gesamtheit durch ausgesuchte Lagen, wertvolle Bausubstanz und städtebaulichen Wert. Im Detail durch den Sinn für das Besondere, Einzigartige in jedem Quadratmeter. Unser Augenmerk liegt auf der Vermittlung schlüsselfertiger, sehr individueller Wohnprojekte in ausgesuchten Lagen: Historisch wertvolle Baudenkmäler mit großer Zukunft. Schon seit Jahren konzentrieren wir uns diesbezüglich auf Leipzig. Die Stadt mit ihrem großen architektonischen und wirtschaftlichen Potenzial befindet sich auf direktem Weg an die Spitze.
Ein solches Kulturdenkmal bietet Ihnen – neben außergewöhnlicher Schönheit – als Anlageobjekt kaum zu übertreffende Vorteile. Sie profitieren von erheblichen steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten, und zwar als Eigennutzer oder Kapitalanleger.
