Berechnungsbeispiel für den Kauf einer vermieteten Bestandswohnung in Chemnitz

Ihr Nutzen – unser umfassendes Dienstleistungspaket:

In enger Abstimmung mit Ihnen unterstützen und begleiten wir Sie bei:

  • Objektauswahl
  • Ihre Investitionsberechnung
  • Organisation und Durchführung einer Besichtigung
  • Erstellung Ihrer Finanzierung
  • Vorbereitung aller notariellen Angelegenheiten
  • Unterstützung der steuerlichen Abwicklung
  • Organisation Vermietung
  • Haus- und Mietverwaltung
Eigentumswohnungen in Chemnitz kaufen Rimmo GmbH

Überzeugen Sie sich persönlich.

Eigentumswohnungen in Chemnitz kaufen Rimmo GmbH
Sie möchten z. B. eine

3- Raum-Wohnung Entsprechend Ihrer Vorstellungen und Wünsche, haben Sie die Wahl zwischen Ein- und Vier-Raum-Wohnungen. Alle Bereiche, die für Sie von Bedeutung sind, werden auf Wunsch durch uns übernommen, wie z. B. die Organisation und Durchführung einer Besichtigung

mit Küche, Bad, Balkon und einer Größe von ca. 70 m²

kaufen, 30 Jahre Erfahrung machen uns für Sie zum kompetenten Ansprechpartner für die Vermittlung von Bestandsimmobilien. Auf Wunsch übernehmen wir für Sie auch die Vorbereitung und Planung aller notariellen Angelegenheiten.

sowie den

Kaufpreis, Sie können Bestandswohnungen kaufen zu Kaufpreisen, welche auf Grund der Größe variieren, zwischen ca. 50.000 € bis ca. 300.000 €. In der Regel handelt es sich um vollsanierte Eigentumswohnungen in beliebten Chemnitzer Wohnlagen. Auf Wunsch übernehmen wir für Sie auch, entsprechend Ihrer Vorstellungen, Ziele und Wünsche, die Auswahl der Immobilie.

hier in diesem Beispiel 100.000 €, komplett

über ein Kreditinstitut finanzieren. Auf Wunsch bekommen Sie von uns eine maßgeschneiderte Finanzierung. Ob der Kaufpreis komplett über ein Kreditinstitut, teilweise oder ausschließlich mit Eigenkapital finanziert wird, Sie bekommen von uns eine Finanzierung, entsprechend Ihrer Vorstellungen, auch hinsichtlich gewünschter Eigenkapitalbeteiligung und Laufzeit.

Die anfallenden

Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten betragen ca. 5,5 % vom Kaufpreis, wie z. B. Notar, Grundbuch, Grunderwerbsteuer (Sachsen 3,5 % vom Kaufpreis).

können auf Wunsch mit finanziert werden.
Immobilien in Chemnitz Leipzig Dresden kaufen Rimmo GmbH
Ein
Darlehenszins Der von dem Kreditinstitut festgelegte Darlehenszins, kann nach Ihren Wünschen festgeschrieben werden, wie z. B. 5, 10, 15 Jahre oder länger, wodurch Sie mittel- bis langfristig über entsprechende Planungssicherheit verfügen.
von ca. 1,5 % p. a. und eine
Tilgung Die Tilgung kann entsprechend Ihrer Vorstellungen höher oder niedriger gewählt werden. Nutzen Sie Sondertilgungen, wie z. B. 5 % jährlich von der ursprünglichen Darlehenssumme, welche im Darlehensvertrag mit aufgenommen werden können, wäre das Darlehen möglicherweise schon nach 10 Jahren vollständig getilgt.
von 2,5 % p. a. ergäbe eine monatliche Rate in Höhe von 333,33 €, welche an das zu finanzierende Kreditinstitut zu zahlen wäre.


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Angenommen die Wohnung verfügt über eine
Mieteinnahme Auf Wunsch übernehmen wir für Sie die Organisation der Vermietung. Diese erfolgt professionell, nach entsprechenden Auswahlkriterien.
in Höhe von 5,60 € pro m² Wohnfläche, dann entspräche das einer monatlichen  Nettokaltmiete von 392 €.


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Vorausgesetzt, dass die Wohnung von einer professionellen
Hausverwaltung Auf Wunsch übernehmen wir für Sie die Organisation einer professionellen Hausverwaltung.
verwaltet wird, entstehen Kosten, wie z. B. Kosten der Hausverwaltung, nicht umlagefähige Nebenkosten und Instandhaltungsrücklagen. Diese Kosten werden im Rahmen, des vom Eigentümer – also zukünftig von Ihnen - an die Hausverwaltung zu zahlenden Hausgeldes, rein rechnerisch mit der Nettokaltmiete verrechnet. In unserer Beispielrechnung würde das einen Betrag ergeben von 112 € monatlich, welche von der Nettokaltmiete in Abzug zu bringen wäre, sodass ein Betrag in Höhe von 280 € monatlich zur Verfügung stehen würde.


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Dieser Betrag könnte genutzt werden, um die Kosten der Kreditrate zu senken. Somit ergäbe sich in diesem Berechnungsbeispiel ein Betrag, Ausgaben abzüglich Einnahmen, von ca. 53,33 €, um eine Wohnung in Chemnitz zu finanzieren.

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Mieteinnahmen sind steuerpflichtig.Auf Wunsch erhalten Sie von uns Unterstützung bei der steuerlichen Abwicklung. Steuerliche Vergünstigungen, die oft mit einer Immobilieninvestition verknüpft werden, sollten nicht das Hauptmotiv für die Anlageentscheidung sein, sondern lediglich einen zusätzlichen Investitionsanreiz schaffen.
Jedoch können bestimmte Aufwendungen bzw. Abschreibungen dagegen gerechnet werden. In unserem genannten Beispiel, würde sich bei einer alleinstehenden Person, mit einem monatlichen Nettoverdienst in Höhe von ca. 3.000 € - verheiratet ca. 4.500 € - , nachfolgende steuerliche Betrachtungsweise ergeben:


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Die steuerpflichtigen Einnahmen würden sich in dieser Beispielrechnung mit den steuerlichen Vergünstigungen annähernd ausgleichen, sodass dadurch, aus den hier vorliegenden Eckdaten, derzeit weder eine nennenswerte Steuerlast, noch ein lohnender Steuervorteil resultiert. Unter Vorliegen der in diesem Beispiel genannten Voraussetzungen, würde sich der Investitionsbetrag auf ca. 50 € monatlich belaufen.


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Angenommen, Sie möchten eine Wohnung, wie im vorherigen Beispiel kaufen und diese komplett mit Eigenkapital finanzieren.

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Die Kreditrate aus  vorherigem Beispiel entfällt und Sie würden die Miete, nach Abzug der anfallenden Kosten durch die Hausverwaltung, als Einnahme, z. B. als zusätzlichen Baustein zur Altersversorgung, erhalten.

Laut unserem Berechnungsbeispiel wären das 280 € pro Monat.

Damit retten Sie nicht nur Ihr Kapital vor weiterem Wertverlust, sondern profitieren auch von der grundsätzlichen Wertsteigerung der Immobilie und von zukünftig zu erwartenden Mietsteigerungen.

Auch nach dem Kauf werden Sie von uns weiterhin rund um Ihre Immobilie professionell und individuell begleitet.

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Grundbuch
statt
Sparbuch

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Kaufen Sie eine Wohnung und vertrauen Sie der nach-haltigen Zufriedenheit vieler anderer Immobilienkäufer.

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