Berechnungsbeispiel für den Kauf einer vermieteten Bestandswohnung in Chemnitz

Ihr Nutzen – unser umfassendes Dienstleistungspaket:

In enger Abstimmung mit Ihnen unterstützen und begleiten wir Sie bei:

  • Objektauswahl
  • Ihre Investitionsberechnung
  • Organisation und Durchführung einer Besichtigung
  • Erstellung Ihrer Finanzierung
  • Vorbereitung aller notariellen Angelegenheiten
  • Unterstützung der steuerlichen Abwicklung
  • Organisation Vermietung
  • Haus- und Mietverwaltung
Eigentumswohnungen in Chemnitz kaufen Rimmo GmbH

Überzeugen Sie sich persönlich.

Eigentumswohnungen in Chemnitz kaufen Rimmo GmbH
Sie möchten z. B. eine

3- Raum-Wohnung Entsprechend Ihrer Vorstellungen und Wünsche, haben Sie die Wahl zwischen Ein- und Vier-Raum-Wohnungen. Alle Bereiche, die für Sie von Bedeutung sind, werden auf Wunsch durch uns übernommen, wie z. B. die Organisation und Durchführung einer Besichtigung

mit Küche, Bad, Balkon und einer Größe von ca. 70 m²

kaufen, 30 Jahre Erfahrung machen uns für Sie zum kompetenten Ansprechpartner für die Vermittlung von Bestandsimmobilien. Auf Wunsch übernehmen wir für Sie auch die Vorbereitung und Planung aller notariellen Angelegenheiten.

sowie den

Kaufpreis, Sie können Bestandswohnungen kaufen zu Kaufpreisen, welche auf Grund der Größe variieren, zwischen ca. 50.000 € bis ca. 300.000 €. In der Regel handelt es sich um vollsanierte Eigentumswohnungen in beliebten Chemnitzer Wohnlagen. Auf Wunsch übernehmen wir für Sie auch, entsprechend Ihrer Vorstellungen, Ziele und Wünsche, die Auswahl der Immobilie.

hier in diesem Beispiel 100.000 €, komplett

über ein Kreditinstitut finanzieren. Auf Wunsch bekommen Sie von uns eine maßgeschneiderte Finanzierung. Ob der Kaufpreis komplett über ein Kreditinstitut, teilweise oder ausschließlich mit Eigenkapital finanziert wird, Sie bekommen von uns eine Finanzierung, entsprechend Ihrer Vorstellungen, auch hinsichtlich gewünschter Eigenkapitalbeteiligung und Laufzeit.

Die anfallenden

Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten betragen ca. 5,5 % vom Kaufpreis, wie z. B. Notar, Grundbuch, Grunderwerbsteuer (Sachsen 3,5 % vom Kaufpreis).

können auf Wunsch mit finanziert werden.
Immobilien in Chemnitz Leipzig Dresden kaufen Rimmo GmbH
Ein
Darlehenszins Der von dem Kreditinstitut festgelegte Darlehenszins, kann nach Ihren Wünschen festgeschrieben werden, wie z. B. 5, 10, 15 Jahre oder länger, wodurch Sie mittel- bis langfristig über entsprechende Planungssicherheit verfügen.
von ca. 1,5 % p. a. und eine
Tilgung Die Tilgung kann entsprechend Ihrer Vorstellungen höher oder niedriger gewählt werden. Nutzen Sie Sondertilgungen, wie z. B. 5 % jährlich von der ursprünglichen Darlehenssumme, welche im Darlehensvertrag mit aufgenommen werden können, wäre das Darlehen möglicherweise schon nach 10 Jahren vollständig getilgt.
von 2,5 % p. a. ergäbe eine monatliche Rate in Höhe von 333,33 €, welche an das zu finanzierende Kreditinstitut zu zahlen wäre.


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Angenommen die Wohnung verfügt über eine
Mieteinnahme Auf Wunsch übernehmen wir für Sie die Organisation der Vermietung. Diese erfolgt professionell, nach entsprechenden Auswahlkriterien.
in Höhe von 5,60 € pro m² Wohnfläche, dann entspräche das einer monatlichen  Nettokaltmiete von 392 €.


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Vorausgesetzt, dass die Wohnung von einer professionellen
Hausverwaltung Auf Wunsch übernehmen wir für Sie die Organisation einer professionellen Hausverwaltung.
verwaltet wird, entstehen Kosten, wie z. B. Kosten der Hausverwaltung, nicht umlagefähige Nebenkosten und Instandhaltungsrücklagen. Diese Kosten werden im Rahmen, des vom Eigentümer – also zukünftig von Ihnen - an die Hausverwaltung zu zahlenden Hausgeldes, rein rechnerisch mit der Nettokaltmiete verrechnet. In unserer Beispielrechnung würde das einen Betrag ergeben von 112 € monatlich, welche von der Nettokaltmiete in Abzug zu bringen wäre, sodass ein Betrag in Höhe von 280 € monatlich zur Verfügung stehen würde.


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Dieser Betrag könnte genutzt werden, um die Kosten der Kreditrate zu senken. Somit ergäbe sich in diesem Berechnungsbeispiel ein Betrag, Ausgaben abzüglich Einnahmen, von ca. 53,33 €, um eine Wohnung in Chemnitz zu finanzieren.

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Mieteinnahmen sind steuerpflichtig.Auf Wunsch erhalten Sie von uns Unterstützung bei der steuerlichen Abwicklung. Steuerliche Vergünstigungen, die oft mit einer Immobilieninvestition verknüpft werden, sollten nicht das Hauptmotiv für die Anlageentscheidung sein, sondern lediglich einen zusätzlichen Investitionsanreiz schaffen.
Jedoch können bestimmte Aufwendungen bzw. Abschreibungen dagegen gerechnet werden. In unserem genannten Beispiel, würde sich bei einer alleinstehenden Person, mit einem monatlichen Nettoverdienst in Höhe von ca. 3.000 € - verheiratet ca. 4.500 € - , nachfolgende steuerliche Betrachtungsweise ergeben:


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Die steuerpflichtigen Einnahmen würden sich in dieser Beispielrechnung mit den steuerlichen Vergünstigungen annähernd ausgleichen, sodass dadurch, aus den hier vorliegenden Eckdaten, derzeit weder eine nennenswerte Steuerlast, noch ein lohnender Steuervorteil resultiert. Unter Vorliegen der in diesem Beispiel genannten Voraussetzungen, würde sich der Investitionsbetrag auf ca. 50 € monatlich belaufen.


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Angenommen, Sie möchten eine Wohnung, wie im vorherigen Beispiel kaufen und diese komplett mit Eigenkapital finanzieren.

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Die Kreditrate aus  vorherigem Beispiel entfällt und Sie würden die Miete, nach Abzug der anfallenden Kosten durch die Hausverwaltung, als Einnahme, z. B. als zusätzlichen Baustein zur Altersversorgung, erhalten.

Laut unserem Berechnungsbeispiel wären das 280 € pro Monat.

Damit retten Sie nicht nur Ihr Kapital vor weiterem Wertverlust, sondern profitieren auch von der grundsätzlichen Wertsteigerung der Immobilie und von zukünftig zu erwartenden Mietsteigerungen.

Auch nach dem Kauf werden Sie von uns weiterhin rund um Ihre Immobilie professionell und individuell begleitet.

Immobilien und Wohnungen kaufen Rimmo GmbH
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Grundbuch
statt
Sparbuch

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Kaufen Sie eine Wohnung und vertrauen Sie der nach-haltigen Zufriedenheit vieler anderer Immobilienkäufer.

Kundenmeinungen

„Einen besonderer Service - Das erlebte ich bei Herrn Rußwurm und seinen Mitarbeiter/ innen von Beginn an. Sinnvolle Geldanlage und Steuerersparnis - Wo findet man das heutzutage? Von der Idee bis zur Realisierung des Kaufes einer Immobilie stand mir Herr Rußwurm mit Sachkenntnis, Ehrlichkeit und einem über viele Jahre gleichbleibenden Service stets zur Seite."
C. L. aus Erfurt
„Seit 2005 habe ich, U. H., mit Herrn Rußwurm zusammen gearbeitet. Er hat alles vorbildlich organisiert und ich war Käufer. In den verschiedenen Projekten, für die ich mich entschieden habe, wurde ich niemals mit meinen Sorgen und Zweifeln im Stich gelassen. Durch die professionelle Aufarbeitung, lernte ich Frau Leffer und Herrn Rußwurm über die vielen Jahre, jetzt schon, zu schätzen."
U. H. aus Erfurt
„Seit 5 Jahren bin ich Rentner. Über meinen Sohn, der vor vielen Jahren eine Wohnung erworben hat, habe ich Herrn Rußwurm kennengelernt. Vor zwei Jahren habe ich von meinen Ersparnissen zwei kleine Wohnungen gekauft und habe die Mieteinnahmen zusätzlich zu meiner Rente. Ich bedanke mich für die freundliche Beratung und die unkomplizierte und zügige Abwicklung. Sehr empfehlenswert."
T. S. aus Gera
„Trotz des Interesses, hat meinen Mann und mich der Kauf einer Immobilie immer abgeschreckt, da es viel zu organisieren gibt, Termine für Notar, Finanzierungsaufbau, Hausverwaltung usw. und wir beruflich sehr eingespannt sind. 2015 lernten wir Herrn Rußwurm kennen und dann auch den Service seiner Firma zu schätzen. Denn außer kurze Absprachen wegen der Termine mussten wir uns um nichts kümmern. Wir erhielten ein Rundumsorglospaket und eine schicke kleine Eigentumswohnung in Leipzig. Einfach toll.“
M. u. K. R. aus Weimar
„Es ist für uns unglaublich gewesen, wieviel Steuern wir mit einer Denkmalwohnung sparen können. Eine Wohnung zu besitzen, die von Miete und eingezahlten Steuern bezahlt wird, ohne das wir zusätzlich Geld investieren brauchen, konnten wir uns anfänglich schon gar nicht vorstellen. Unsere Skepsis wich von Gespräch zu Gespräch, wir konnten uns von der professionellen Arbeitsweise überzeugen und sind nun froh eine solche Wohnung gekauft zu haben. Auch der Service rund um die Vermietung und Verwaltung stimmt.“
Familie G. u. H. D. aus Meinigen
„Sehr geehrte Damen und Herren, im Jahr 2014 habe ich Sie kennengelernt - sehr guter Service - kompetente Beratung - sehr herzliche und freundliche Zusammenarbeit“
S. B. aus Sömmerda
„Am Anfang waren wir skeptisch, doch mittlerweile besitzen wir eine sehr schöne Immobilie in Leipzig ohne Eigenkapital in die Hand nehmen zu müssen. Wir mussten uns um nichts kümmern und sind sehr zufrieden.“
A. u. S. T. aus Bad Langensalza
„Wir wollten es am Anfang nicht glauben, was uns über den Steuerspareffekt gesagt wurde. Schlussendlich ist alles so eingetroffen, wie uns von Herrn Rußwurm vorgestellt wurde. Da wir uns um nichts kümmern mussten und alles geregelt wurde, haben wir nach 2012 jetzt eine zweite Wohnung gekauft.“
N. und B. S. aus Coburg
„Dank der Neugier und des großen Interesses meiner Frau sind wir seit zwei Jahren Besitzer einer Eigentumswohnung. Wir finanzierten diese mit der Mieteinnahme und den eingesparten Steuern und das legal mit staatlicher Unterstützung. Danke für die Beratung.“
M. & O. M. aus Eisenach
„Vor einem Jahr lernten wir Herrn Rußwurm kennen. Dank seiner guten Beratung sind wir nun im Besitz einer kleinen Eigentumswohnung in Chemnitz. Hervorheben möchten wir die hervorragende Zusammenarbeit und professionelle Unterstützung während der gesamten Abwicklung und vor allem bei der Finanzierungsoptimierung.“
T. N. Z. aus Ilmenau
„Ein guter Freund gab uns einen Tipp und sagte „Ruft dort mal an“. Und was sollen wir sagen, von da an haben wir ein ganz neues Blickfeld auf unsere Alters- und Vermögenssituation bekommen. Seither erweitern nun zwei Immobilien unsere Altersversorgung. Wie sagt man doch so schön „Heute schon an morgen denken“. Vielen Dank für die professionelle Beratung.“
L. u. S. N. aus Halle / Saale
„Durch die sachliche und professionelle Beratung des Herrn Rußwurm haben wir eine Immobilie gefunden, die exakt unserem Anspruch gerecht wird. Auf Grund der großen Entfernung zu Ihrem Büro kam uns Ihr umfassendes Dienstleistungspaket sehr entgegen und wir haben dadurch viel Zeit gespart. Wir bedanken uns für die hervorragende Zusammenarbeit. Dass wir Sie weiterempfehlen, steht für uns außer Frage – sehr gern.“
K. u. M. M. aus Dresden
„Wir wurden von Ihnen 2007 über Investitionen in Ihrem Geschäftsfeld informiert. Auch wenn wir uns anfangs vorsichtig zeigten, bis dato sind wir sehr zufrieden über die erfreuliche Entwicklung der Investition. Sie sind uns in dieser Angelegenheit ein verlässlicher Partner. “
E. L. und W. K. aus Jena
„Sie haben uns richtig an die Hand genommen, kompetent und zuverlässig. Unser Horizont wurde erweitert das Geld sinnvoll zu investieren. Wir können nun etwas beruhigter in Richtung Rente gehen.“
D. H. und S. K. aus Unterwellenborn
„Ich kenne Herrn Rußwurm und Frau Leffer jetzt schon seit einigen Jahren. Das Team war immer kompetent und verlässlich. Nun endlich waren bei mir die Voraussetzungen dafür gegeben, eine Immobilie zu erwerben. Sofort stand Herr Rußwurm mir mit Rat und Tat zur Seite. Den Rund-um-Service liebe ich am meisten. Ich bin froh, dass ich den Schritt gegangen bin und fühle mich bestens beraten. Kann ich jedem nur empfehlen!“
S. K. aus Weimar
„Normalerweise reagieren wir auf Anrufe mit Finanzierungs- oder Immobilienkaufangeboten nicht. Aus irgendeinem Grund haben wir dann doch im Frühjahr 2016 einen Termin vereinbart. Wir waren auch während der Vorstellung des Konzeptes super skeptisch und misstrauisch, doch was sollen wir sagen? Es funktioniert. Der sehr begrenzte Aufwand für Notartermine und Absprachen hat sich gelohnt. Heute besitzen wir praktisch zum Nulltarif eine Immobilie in Leipzig und haben gleichzeitig das gute Gefühl, ein Denkmal vor dem Verfall und Abriss gerettet zu haben. Herr Rußwurm und seine Mitarbeiterin Frau Leffer machen eine Top- Arbeit und gereichen der Branche zur Ehre Dankeschön.“
H. und S. K. aus Ilmenau
„Vor über 20 Jahren haben wir Herrn Rußwurm kennengelernt und sind mit der Betreuung rund um unsere Kapitalanlageimmobilien sehr zufrieden. Wir haben in regelmäßigen Abständen Kontakt und finden immer ein offenes Ohr für unsere Belange. Unsere beiden Söhne sind uns dankbar, da sie nun auch seit einigen Jahren mit dem Team Rußwurm sehr zufrieden sind. Wir wünschen Herrn Rußwurm und seinem Team alles Gute und weiterhin recht viel Erfolg.“
L. und R. A. aus Erfurt
„Wir haben 2015 erstmals vom Steuersparmodell mit dem Erwerb von denkmalgeschützten Wohngebäuden gehört. Noch im selben Jahr wurden wir Eigentümer einer Wohnung in Leipzig. Durch die individuelle Beratung und Betreuung von Herrn Russwurm und Frau Leffer hat sich eine super Vertrauensbasis entwickelt. In allen Fragen des Wohnungskaufs wurden wir perfekt beraten und haben den Schritt der Zusammenarbeit nie bereut.“
F. u. S. K. aus Jena
„Ich habe eine sehr gute Beratung durch Herrn Rußwurm erfahren. Die Immobilie und der Standort wurden perfekt ausgewählt. Kann ich absolut weiter empfehlen.“
R. W. aus Gotha

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RIMMO - Mitteldeutsche Immobilien GmbH

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